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租店面卖“35岁以上中老年服饰”,房东拒租:衣服太年轻时尚
 [打印]添加时间:2019-11-05   有效期:不限 至 不限   浏览次数:8
   大华租借美丽公司的铺面运营服装店,两边约好“运营业态为中晚年服饰,特指到达35岁以上人群”。没想到,美丽公司之后以为,中老年服装物联网平台大华店内运营的品牌“伊美”服饰太年青时髦,大华违约了,于是采纳断电办法,还拒收租金要求毁约。大华一气之下诉至法院,美丽公司也提起反诉。近来,苏州市虎丘区人民法院对这起房屋租借合同纠纷案依法判定,两边租借合同持续履行;美丽公司恢复供电,并补偿大华损失2万元;大华向美丽公司支付租金4万元。
中老年服装物联网平台
  合同载明“中晚年特指35岁以上”

  2018年10月,大华(乙方)与美丽公司(甲方)签订了一份《商用房产租借合同》,约好乙方向甲方承租苏州高新区某商业广场一处90平方米的店面,年租金4万元,租期3年,租借用途载明:“用于从事商业运营为主,业态为中晚年服饰,乙方有权调整其运营规模,但不能改变其与甲方原定商业业态及品牌,中晚年特指到达35岁以上人群”。

  △合同条款

  随后,大华对店面进行装饰并入驻,运营品牌为“伊美”。品牌加盟合同中载明:“产品消费集体定位:35-55岁,有超越自我与独立的女人”。

  “试营业期间,我通过微信向美丽公司告知我的运营品牌为伊美,并发送了店面装饰图。”庭审中,大华陈说,没想到会等来一纸解约告诉。

  “我们在合同中清晰约好,运营业态为中晚年服饰。”美丽公司称,而大华所用品牌“伊美”并非是中晚年服饰,“该品牌衣服是以年青时髦为主的潮流服装,店中售卖衣服也有多种非中晚年人群所适用的服装,所以大华严重违约。”

  收到美丽公司勒令停业关店的解除合同邮件后,大华迅速回函表明不接受,并在对方采纳断电办法后诉至法院,要求持续履行合同,恢复供电,并补偿断电带来的相应损失。而美丽公司也随之提起反诉,要求判令解除合同、大华立即搬离。

  诉讼过程中,大华向美丽公司交纳下一期租金,但被拒绝接纳。

  法院:不能单纯以年纪段作为肯定根据

  庭审中,两边均提供了“伊美”品牌的部分服装照片,品种涵盖针织衫、大衣、长裤、连衣裙等,服饰颜色多样化、中老年服装物联网平台版型多样化。

  法院以为,本案的争议焦点为大华运营的伊美品牌服饰是否违背了合同中关于运营35岁以上中晚年服饰的约好。

  首先,世界卫生组织根据现代人生命状况,对人生阶段年纪的划分标准为44岁以前为青年,45-59岁为中年,60-74岁为年青的晚年人,75-89岁为晚年人,90岁以上为长寿白叟。“两边在合同中特别约好,中晚年是指到达35岁以上人群,该年纪段涵盖了青年、中年、晚年集体,所以两边对于中晚年的规模进行的特别约好,将运营服饰的消费对象现已由中晚年集体扩大至青、中、老三个集体。”承办法官补充以为,并且,伊美品牌加盟合同中约好,该品牌合适的年纪段为35-55岁,与两边合同中的约好有重合,二者并不矛盾。

  其次,从原告运营的伊美品牌服饰自身的特点来看,服饰颜色、版型、类型均多样化,合适成年女人穿戴,大都服饰也合适年纪偏长人群穿戴,其对应的消费集体与两边约好的“35岁以上的中晚年人”并不冲突。

  再次,从现代人的穿戴习惯来看,随着生活条件和生活水平的进步,现代人愈加注重保养,普遍呈现外表年青化趋势,尤其对于女人而言,因挑选服饰的个人喜爱不同,在挑选服饰方面的挑选规模尤为广泛,比方有人偏心穿规划年青的服饰,有人偏心规划成熟的服饰,有人偏心规划正式的服饰,有人偏心规划休闲的服饰等等,没有明文规定35岁以上女人只能穿戴什么类型的服饰,或者制止35岁以下女人穿戴什么类型的服饰,不能单纯以消费年纪段的定位作为判别消费集体的肯定根据,否则或许影响正常的市场买卖秩序。

  综上,法院以为,原告运营的伊美品牌并未违背合同约好,所以美丽公司无权解除合同,两边仍应依照合同约好持续履行。而在大华未违背合同约好的情况下,美丽公司违背合同约好采纳了停电办法,必定给大华形成必定经济损失,于是终究判定如上。

  “中晚年人身形富态”更非判别标准

  庭审中,美丽公司还提交了某网站上以“中晚年女夏装2017新款”为关键词查找的中晚年服饰图片,显现服饰版型多为宽大型,中老年服装物联网平台服饰图画多为碎花,单件服饰色彩品种繁杂,以为中晚年人身形富态,不符合大华运营的商品特点。

  对此,承办法官以为,两边合同中的约好是对中晚年进行扩大化约好的,涵盖了青年集体,被告查找的中晚年服饰与两边在合同中约好的中晚年服饰规模并不共同,不能以此作为判别大华是否违约的根据,所以对美丽公司该定见不予采纳。